房贷利息（房贷利息调整最新消息） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、如何计算房贷利息？
• 2、房贷利息是如何计算的?
• 3、房贷利息是怎么算的？
• 4、房贷利息怎么算
• 5、银行房贷利率是怎么算的？
• 6、房贷利息怎么算？房贷计算公式

如何计算房贷利息？

银行测算贷款利息收入一般是以上一年收息为基础，加计当年新投放贷款收息即可。

比如：某银行20X5年末各实现贷款利息收入1700万元，20X6年贷款净增计划为30000万元，假设该银行贷款平均利率如下：短期贷款9%，中长期贷款9.65%，中长期贷款占比为65%，问该银行20X6年预计贷款利息收入如何计算？

2012年投放贷款增收利息预测：30000*35%*9%+30000*65%*9.65%=2826.75万元，20X6年收息预测：1700+2826.75=3526.75万元。这个是根据账面进行预测的，实际操作中，会根据信贷管理系统的贷款明细逐笔计算收息，然后再测算20X6新投放贷款的预计收息。

一、贷款利率。银行贷款利息都是按中国人民银行的贷款指导利率的。下面是2018年央行的基准利率，实际办理中贷款利率各银行可能会有很大差异。

二、贷款利息的算法。贷款利息怎么算跟还款方式密切相关。以下是贷款利息的算法。

1、到期一次还本付息

到期一次还本付息是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。贷款期限在一年（含一年）以下的，经常会采用到期一次还本付息，利随本清。

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。

2、等额本息还款利息计算

等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还的利息比例大、本金比例小，贷款后期本金比例大、利息比例小。等额本息还款法的特点是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 

每月还款额计算公式如下：每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]（注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数）

需要说明的是等额本息计算起来很复杂，用户可以利用计算器算贷款利息。

3、等额本金还款利息计算

等额本金还款法是指借款人将本金平均分摊到每个月内归还，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

等额本金还款计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×　每月利率

需要说明的是等额本息计算起来很复杂，用户可以利用计算器算贷款利息。

4、月管理费的利息计算

随着利率市场化的推进，很多银行或小贷公司往往会收取月管理费、一次性费用，这些其实都是利息的一个变相称呼。 

比如贷款10万元，如果某贷款产品的月管理费为0.55%，用户要支付的费用为  费用总额=贷款本金×月管理费×月数，即 100000×0.55%×12=6600元。

而所谓一次性费用，它的计算公式为：贷款额度×一次性费用的费率

房贷利息是如何计算的?

银行利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=利息量÷本金÷时间×100%。一般银行利率根据计量的期限标准不同，表示 *** 有：年利率、月利率、日利率。

房贷利息计算

1、贷款利息：一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

2、贷款利息计算公式：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

月利率(‰)=年利率(%)÷12;

当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

那么，到底贷款利息如何计算呢?下面根据一个实际的例子加以说明：

举例：借款人a到xx银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。

之一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;

之一个月已还本金=之一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;

之一个月剩余本金=100000-(之一个月还款额-521.5);

第二个月贷款利息={100000-(之一个月还款额-521.5)}*0.5125%……

以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止(贷款到期)。

房贷利息是怎么算的？

房贷利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

房贷还款方式

房贷还款方式主要有两种，分别是等额本金和等额全息。

1、等额本金

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种 *** 比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

2、等额本息

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。该 *** 每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该 *** 比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种 *** ，以避免初期太大的供款压力。

一般而言，银行会推荐第二种等额本息的还款方式，但实际上如果前期资金充裕的话，等额本金的还款方式更划算经济。

房贷利息怎么算

请您关注“中国银行微银行”微信公众号，选择下方菜单中“微金融-功能大厅-金融工具和信息查询-贷款计算器”功能，按照页面提示输入计算条件进行查询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线 *** 。

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银行房贷利率是怎么算的？

银行的房贷利率是在最近一期的LPR(贷款市场报价利率)的基础上加点计算的，比如说五年期以上LPR为4.60%，银行加点100个基点的话，客户申请五年期以上房贷的话利率就是5.6%。

一般情况下加点的数值确定以后就不会再有变动，但LPR的数值每个月都会重新计算一次，所以LPR就直接决定了客户房贷利率的涨跌，当市场利率下调引起LPR调降的时候，房贷利率也会降。



房贷还款哪种方式划算?

1、据悉，等额本息还款指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少，其特点是贷款期间还贷压力比均衡，适合前期资金紧张的贷款者。

2、等额本金还款指的是借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。这种还款方式初期还贷压力相对较大，但随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕，但已预计到将来收入会减少的贷款者。

3、无论是等额本息还是等额本金还款方式，其利息的计算都是用购房者借用银行的本金金额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出当月应当偿还银行的利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的，这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要还的利息就多，借的本金少，要还的利息就少。

房贷利息怎么算？房贷计算公式

;     房贷利息怎么算？是买房子贷款的人要考虑的问题，贷款方式、还款方式和贷款预期年化利率的不同会直接影响到房贷的多少。房贷利息计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和等额本金计算公式。

等额本息计算公式

      计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

      这是最为普遍，也是大部分银行长期介绍的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

      点评：采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。

等额本金计算公式

      借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

      每月还款额=每月本金+每月本息

      每月本金=本金/还款月数

      每月本息=(本金-累计还款总额)X月预期年化利率

      计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

      点评：这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。

贷款方式的选择也很重要

      贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

      住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款预期年化利率低，不仅低于同期商业银行贷款预期年化利率，而且要低于同期商业银行存款预期年化利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款预期年化利率和银行存款预期年化利率之间存在一个利差。

      个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，更高限额有时候不能满足购房者的贷款需求，因此房贷不足部分要向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款预期年化利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大。

      个人住房商业性贷款：住房公积金贷款和组合贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款。

房贷预期年化利率的影响

      用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的预期年化利率支付利息，这个预期年化利率就是房贷预期年化利率。多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上对房贷预期年化利率的调整方式一般是贷款期限在一年以上的，贷款预期年化利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准预期年化利率调整，则贷款预期年化利率不作调整。

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